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Stratégie

Cegereal a développé une stratégie basée sur la détention d’immeubles de bureaux de qualité, occupés par des locataires de référence et financés par un niveau d’endettement modéré, avec pour objectif la recherche d’une performance long terme.

La création de valeur, au cœur de la démarche de Cegereal

Les principales sources de création de valeur de la foncière sont aussi les plus sécurisantes :

  • Une capture optimale des loyers indexés grâce à la solvabilité élevée des locataires.
  • Un levier financier limité permettant d’accéder à des conditions optimales de prêt et laissant une capacité d’autofinancement confortable après le paiement des charges d’intérêt.
  • Des immeubles de grande qualité et récents nécessitant un niveau de travaux limité. A titre d’illustration, le montant de la rénovation sur Arcs de Seine n’a représenté que 2,5 % de sa valeur totale, soit une année d’amortissement, ce qui lui a toutefois permis d’obtenir un certificat environnemental de haut niveau (l’engagement HQE Exploitation) qui pérennise sa valeur.

5 ATOUTS STRATÉGIQUES


Un patrimoine de qualité

Les quatre ensembles d’immeubles de bureaux Rives de Bercy, Arcs de Seine, Europlaza et Hanami constituent un patrimoine tertiaire unique en France.
Caractéristiques : des quartiers attractifs, des immeubles récents et de grande taille, des prestations haut de gamme.

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Une gouvernance stricte

Un Conseil d’administration mené par un Président non exécutif et indépendant, des comités actifs, une Direction générale proche de ses actionnaires, une politique de gestion des risques exigeante : la gouvernance de Cegereal est encadrée par des règles strictes destinées à préserver les intérêts de l’ensemble de ses parties prenantes.

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Un partenaire financier et opérationnel de premier plan

Cegereal bénéficie au quotidien de l’appui d’un des leaders mondiaux de la gestion d’actifs : Northwood Investors. À la fois représentant de l’actionnaire principal de Cegereal et partenaire stratégique, Northwood est un partenaire privilégié, intéressé à double titre au succès de la foncière.

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Une politique de gestion locative sélective

Cegereal privilégie des locataires de premier plan, acteurs économiques de référence, soucieux de concilier efficacité et qualité des espaces de travail. Cette politique sélective est un pilier de notre approche long terme de la location.

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Un actionnariat solide

Cegereal est soutenu par des actionnaires institutionnels de long terme qui s’engagent à ses côtés pour créer une de bureaux de référence en France.

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