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Glossaire

 

ANR

L'Actif Net Réévalué est calculé à partir des capitaux propres consolidés qui incluent notamment les plus ou moins-values latentes sur le patrimoine immobilier.
Le portefeuille immobilier est évalué à la valeur de marché sur la base d'une expertise indépendante.

 

HQE Exploitation

La Haute Qualité environnementale Exploitation est une certification basée sur un référentiel de 14 cibles déterminant l'efficacité énergétique d'un batiment tertiaire.

ICR

"Interest Coverage Ratio": Ratio correspondant aux revenus locatifs prévisionnels nets annuels / intérêts et frais annuels. Il est utilisé dans la définition des covenants financiers dans un contrat de dette.

IFRS

"International Financial Reporting Standards" : depuis le 1er janvier 2005, les sociétés cotées de l’Union européennes ont adopté dans leurs comptes consolidés de nouvelles normes comptables internationales dites IFRS. Ces nouvelles normes comptables permettent aux investisseurs de comparer plus facilement les sociétés entre elles.

LTV

Ratio correspondant au  : montant de l’encours de l'endettement bancaire / valeur de marché des immeubles hors droits.

REIT

"Real Estate Investment Trust" : dénomination anglophone d'une SIIC.

Rendement potentiel net

Le rendement potentiel d'un actif correspond à la somme des loyer contractuels pour les surfaces louées et des valeurs locatives pour les surfaces vacantes, divisée par la valeur d'expertise de l'immeuble.

Taux de capitalisation

Taux de marché permettant le calcul de la valeur vénale de cet actif à partir des loyers de marché d'un actif (avant impact de la situation locative).

Taux d'occupation

Le taux d'occupation physique correspond au pourcentage à une date donnée des locaux pour lesquels la société perçoit un loyer dans le cadre d'un contrat de bail.

Valeur locative de marché

La valeur locative de marché correspond au loyer auquel une surface pourrait raisonnablement être louée au moment de l’expertise.