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Chiffres clés

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  • Un patrimoine de bureaux récents et de grande qualité de plus de 165 000 m²
  • Une des rares foncières françaises spécialisée sur l'immobilier de bureaux au sein du Grand Paris
  • Des immeubles récents et de grande qualité en première couronne parisienne
  • Durée moyenne pondérée résiduelle des baux : 5,2 années
  • 90,5% de taux d'occupation au 30/06/2018 (versus 89,6% au 30/06/2017)
  • Leader sur les questions de responsabilité sociétales des entreprises : Plan d'action et publication à ce sujet

Valorisation du patrimoine hors droits (en millions d'euros)

Loyers bruts IFRS (en millions d'euros)

Actif Net Réévalué triple net EPRA (en euros par action)

Performance EPRA

Les indicateurs publiés par Cegereal sont en ligne avec les recommandations de l’EPRA, European Public Real Estate Association, dont Cegereal est membre. La mission de l’EPRA est de promouvoir l’investissement dans le secteur immobilier coté et de le représenter. L’EPRA publie notamment des « Best Practices Recommendations » (BPR) qui définissent les lignes directrices à suivre par les sociétés foncières cotées en matière d’information financière afin de renforcer la transparence et la comparabilité des données publiées par les REIT dans leurs rapports annuels.

Résultat EPRA
EN MILLIERS D'EUROS, SAUF DONNEES PAR ACTION
  2017 2016
Résultat net IFRS 62 408 41 265
Retraitement de la variation de la juste valeur des immeubles de placement (31 178) (20 392)
Autres retraitements de variations de justes valeurs 17 997
Retraitement des côuts de rupture d'emprunts 0 6 334
Retraitement autres honoraires 7 443  
Résultat EPRA 32 689 28 204
Résultat EPRA par action 2,4 2,1
Ajustements IFRS (franchises, ….) 2 946 5 314
Retraitement des frais financiers linéarisés 1 966 1 290
Cash-Flow opérationnel 37 600 34 809
Synthèse de la performance
EN MILLIERS D'EUROS
  2017 2016
Résultat EPRA 32 689 28 204
Cash-Flow opérationnel 37 600 34 809
ANR EPRA 591 328 554 210
ANR triple net EPRA 585 355 545 410
Taux de vacance EPRA 10% 14%
Taux de rendement "EPRA NIY" 4,1% 5,0%
Taux de rendement "EPRA topped-up NIY" 4,5% 5,2%
Ratio de coûts EPRA (incluant la vacance) 37,8% 20,1%
Ratio de coûts EPRA (excluant la vacance) 33,8% 17,1%
Taux de rendement (EPRA NIY & EPRA "topped-up" NIY)
EN MILLIERS D'EUROS
  2017 2016
Valeur nette des immeubles de placement 1 169 400 1 124 100
Frais et droits de mutations 87 728 84 380
Valeur brute des immeubles de placement (B) 1 257 128 1 208 480
Revenus locatifs nets perçus annualisés (A) 51 347 60 198
Ajustements: franchises facturées 5 090 2 875
Revenus locatifs nets perçus annualisés ajustés des franchises (C) 56 437 63 072
Taux de rendement "EPRA NIY" (A)/(B) 4,1% 5,0%
Taux de rendement "EPRA topped-up NIY" (C)/(B) 4,5% 5,2%
Taux de vacance EPRA
EN MILLIERS D'EUROS
  2017 2016
Valeur locative de marché totale 66 529 66 572
Valeur locative de marché des espaces vacants 6 983 9 141
Taux de vacance EPRA 10% 14%
Données expertises BNPP RE, Catella et C&W
Ratios de coûts EPRA
EN MILLIERS D'EUROS
  2017 2016
Charges nettes sur immeubles (3 177) (1 862)
Frais de structure (16 363) (7 638)
Amortissements, dépréciations et provisions nettes (10) (9)
Autres produits couvrant les frais généraux 175 9
Charges du foncier 0 0
Coûts EPRA (incluant la vacance) (A) (19 375) (9 500)
Coût de la vacance 2 067 1 425
Coûts EPRA (excluant la vacance) (B) (17 308) (8 076)
Revenus locatifs bruts moins charges du foncier 51 259 47 196
Revenus locatifs bruts (C) 51 259 47 196
Ratio de coûts EPRA (incluant la vacance) (A)/(C) 37,8% 20,1%
Ratio de coûts EPRA (excluant la vacance) (B)/(C) 33,8% 17,1%
ANR EPRA & ANR triple net EPRA
EN MILLIERS D'EUROS, SAUF DONNEES PAR ACTION
  2017 2016
Capitaux propres IFRS 617 532 583 048
Etalement des franchises de loyer (26 832) (29 732)
Annulation Juste valeur des CAP 79 (25)
Annulation Juste valeur des SWAP 7 205
Annulation Juste valeur des bons de sousciption d'actions 541 716
ANR EPRA 591 328 554 210
ANR EPRA par action 44,3 41,5
Valeur de marché de l'emprunt (622 535) (585 977)
Valeur comptable de l'emprunt 617 190 578 071
Remise des CAP à leur juste valeur (79) 25
Remise des SWAP à leur juste valeur (7) (205)
Remise des bons de souscription d'actions à leur juste valeur (541) (716)
ANR triple net EPRA 585 355 545 410
ANR triple net EPRA par action 43,8 40,8
Nombre d'actions (hors autocontrôle) 13 362 891 13 357 581
ANR TRIPLE NET EPRA
EN EUROS PAR ACTIONS