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24 Juillet 2014

1er semestre 2014 : Résultat net EPRA en hausse de 32,5%



• Objectif de croissance du résultat récurrent en hausse (+20%)

Suite à un premier semestre au-delà des objectifs, Cegereal relève son objectif de croissance de résultat net récurrent par action de 15% à plus de 20% pour 2014.

• Performance opérationnelle solide (+11,1%)

Cegereal a enregistré un résultat opérationnel de 13,8 millions d’euros au 1er semestre 2014, en hausse de 11,1% par rapport à 12,3 millions d’euros à la même période en 2013. Ces bons résultats proviennent de l’effet combiné de la hausse des revenus immobiliers (+4,3%) et de la baisse de la charge financière de 25bps à 3,15% grâce à l’amélioration du taux d’occupation global au-delà du seuil de 90% (91,5%).

• Lancement de la 1re « Tour Jardin » à la Défense

Projet unique au cœur de la Défense, la « Tour Jardin » offrira dès début 2015 aux utilisateurs d'Europlaza un nouvel espace de vie exceptionnel, en plein air. Europlaza, 3e immeuble en France à détenir la double certification environnementale HQE Exploitation et BREEAM In-Use International Very Good, proposera à ses locataires et à leurs visiteurs de profiter d’un jardin privatif de plus de 3 000 m² et de deux jardins intérieurs, imaginés par l'architecte Juan Trindade. Une dizaine de grandes signatures internationales bénéficient déjà de ses nombreux services et de son faible coût d’utilisation, à deux pas de la Grande Arche et au pied du nouvel axe Coupole Charras.

• Amélioration des revenus locatifs dans un contexte de marché difficile (+4,3%)

Le chiffre d’affaires (IFRS) de Cegereal s’est élevé à 29,2 millions d’euros au 1er semestre 2014, en hausse de 8,1% par rapport au 1er semestre 2013. Les revenus locatifs sont en progression de 4,3% à 22,6 millions d’euros. Cette hausse reflète essentiellement l’entrée en vigueur des baux signés en 2013 et des relocations intervenues au 1er semestre de l’exercice 2014.

Au cours du semestre, Cegereal a maintenu sa dynamique de commercialisation et de fidélisation sur plus de 10 000 m² :

- 2 319 m² ont été signés auprès de nouveaux locataires,
- ainsi que 7 825 m² avec des locataires dans le cadre de renouvellement de bail ou d’extension de surface.

Le taux d’occupation du portefeuille s’établit 91,5% au 30 juin 2014.

 

Sur l’immeuble Europlaza, le taux d’occupation atteint 93%, contre 89% à fin 2013.

Au cours du semestre, Cegereal a signé deux renouvellements accompagnés chacun d’une extension de la surface louée et un nouveau locataire : 

-Galderma a renouvelé son bail à hauteur de 4 002 m², avec prise d’effet au 1er janvier 2014, et étendu ses surfaces de 825 m², avec effet au cours du deuxième trimestre ;
-Crédit Agricole / BforBank a renouvelé son bail portant sur 1 703 m² et augmente également, dès le deuxième trimestre, sa surface louée sur 1 295 m² ;
-Gas Natural a rejoint l’immeuble au cours du mois de mai sur 887 m². 

3 100 m² de bureaux sont actuellement disponibles à la location. La société est en négociation avancée pour la signature de baux sur près de 1 800 m².

 

Sur l’immeuble Arcs de Seine, le taux d’occupation atteint 84% contre 81% à fin 2013.

Cegereal a poursuivi sa stratégie de commercialisation de l’immeuble Arcs de Seine, immeuble phare de la Telecommunication Valley. Au cours du semestre, 1 432 m² ont été signés auprès de deux nouveaux locataires, BBC et Sagem, pour des prises à bail intervenues au cours du deuxième trimestre 2014

Arcs de Seine est le 4e immeuble en France à détenir la double certification environnementale HQE Exploitation et BREEAM In-Use International Very Good, et compte parmi ses principaux locataires Canal+, Hewlett Packard et Huawei.

Il ne reste plus que 7 000 m² de bureaux à louer sur les 40 000 m² depuis sa rénovation.

 

Sur l’immeuble Rives de Bercy, un site de 30 000 m² en front de seine à Charenton loué à 100% à un locataire unique, Crédit Foncier pour une durée ferme de 9 ans, la phase d’audit de l’immeuble est en cours.  La certification HQE Exploitation est attendue d’ici la fin de l’exercice 2014 dans le cadre du projet Go Green.

• Chiffres clés

 

En millions d’euros

1er semestre 2014

1er trimestre 2013

Variation

Chiffre d’affaires (IFRS)

29,2

27,0  

+8,1%

Loyers (IFRS)

Taux d’occupation global à 91,5%

22,6

21,7  

+4,3%

Résultat net (IFRS)

6,4

5,0  

+28,3%

Résultat net (EPRA)

12,3

9,3  

+32,5%

ANR Triple Net (EPRA) par action hors droits (en euros)

33,0

35,1  

-6,0%

ANR par action droits inclus (en euros)

37,3

39,1  

-4,5%

Le patrimoine immobilier de Cegereal a été expertisé au 30 juin 2014 par DTZ Eurexi à 844 millions d’euros hors droits (899 millions d’euros droits inclus), contre 849 millions d’euros hors droits au 31 décembre 2013.

Les valeurs d’expertise hors droits des trois immeubles se répartissent ainsi : 

-Arcs de Seine : 327 M€
-Europlaza : 339 M€
-Rives de Bercy :178 M€

Cegereal bénéficie d’une situation financière saine, avec un LTV stable à 47,4%. 

L’ANR triple net EPRA hors droits ressort à 33,0 € par action, contre 34,1 € par action au 31 décembre 2013. Sa variation s’explique par la distribution de dividendes (-0,75 € / action), la progression du résultat consolidé (+0,9 € / action), les franchises accordées (-0,45 € / action), la variation de la juste valeur des immeubles (-0,4 € / action) et la variation de juste valeur de la dette bancaire (-0,4 € / action).

La capacité d’autofinancement a bénéficié de l’amélioration notable de la situation locative et ressort à 12,9  millions d’euros au 1er semestre 2014, par rapport à 9,8 millions d’euros au 1er semestre 2013.

A noter : cette notion étant très proche du résultat net EPRA, la société ne la communiquera plus parmi ces chiffres clés.

• Une capacité de distribution renforcée

Pour 2014, Cegereal relève son objectif de croissance de résultat net récurrent par action à plus de 20% et confirme la distribution complémentaire de 0,75 euro par action sous forme d’acompte sur dividende soumis au conseil d’administration pour un paiement le 29 décembre.

 

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A propos de Cegereal

Cotée depuis 2006 au compartiment B d’Euronext Paris, Cegereal est une foncière spécialisée dans les bureaux haut de gamme, situés en première couronne parisienne, modernes et respectueux de l’environnement. Leur valeur globale établie par l'expert indépendant DTZ Eurexi a été estimée au 30 juin 2014 à 844 millions d'euros (hors droits de mutation). La capitalisation boursière était de 330 M€ au 21 juillet 2014.

 

www.cegereal.com 

 

Prochaine communication financière :

Le chiffre d’affaires du 3e trimestre 2014 sera communiqué le 13 novembre avant bourse.

Pour plus d’informations, merci de contacter :

Relations investisseurs
Raphaël Tréguier
+33 1 42 25 76 36
raphael.treguier@cegereal.com 

Relations Presse 
Aliénor Miens
+33 1 53 32 84 77
alienor.miens@citigate.fr