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16 Février 2018

Résultats annuels 2017



Paris, le 16 février 2018 – 8h00
Résultats annuels 2017 - Information réglementée

 

RESULTAT NET IFRS 

EN FORTE PROGRESSION DE +51,2%

« 2017 a été particulièrement active pour Cegereal avec 41 000 m2 de baux signés et la finalisation de la commercialisation du campus Hanami. Nous sommes également restés attentifs à améliorer le rendement de nos actifs et continuons d’investir afin d’anticiper les nouvelles attentes de nos locataires. Bénéficiant du soutien d’investisseurs institutionnels, Cegereal est prête à poursuivre sa stratégie de croissance et à réaliser de nouvelles acquisitions », déclare Jérôme Anselme, Directeur Général de Cegereal.

  • CHIFFRES CLES
En millions d'euros20172016Variation
Revenus locatifs (IFRS)51,347,2+ 8,6%
Résultat net (IFRS)62,441,3+ 51,2%
Résultat Net (EPRA)32,728,2+ 15,9%
Cash-flow opérationnel35,834,8+ 3,0%
Patrimoine (hors droits)1 1691 124+ 4,0%
Taux d'occupation91,4%87,0%+ 4,4pts
Taux d'endettement53,4%52,1%+ 1,2pt
ANR Triple Net (EPRA) par action hors droits (en euros)43,840,8+ 7,3%
ANR de remplacement par action droits inclus (en euros)50,447,1+ 7,0%
Distribution ordinaire par action (en euros)2,22,1+ 4,8%
Distribution exceptionnelle par action (en euros)1,9  
Retour sur investissement sur 12 mois12,5%9,2%+3,3pts

 

Le retour sur investissement sur 12 mois (Total Shareholder Return) s’établit à +12,5%, avec une augmentation de l’ANR de +7,3% et un ratio de distribution de 5,1%.

L’ANR Triple Net EPRA est en hausse de +7,3% principalement en raison la croissance de la valeur du patrimoine. Il ressort à 43,8 euros par action, suite à la variation de la juste valeur des immeubles (+3,4€ / action), la distribution de dividendes (-2,1€ / action), la progression du résultat consolidé (+1,3€ / action), les franchises accordées (+0,2€ / action) et la variation de juste valeur de la dette bancaire (+0,2€ / action).

Sur l’exercice 2017, les revenus locatifs s’établissent à 51,3 millions d’euros, en augmentation de +8,6% par rapport à 2016 (47,2 millions d’euros). La contribution de l’immeuble Hanami est de 9,5 millions d’euros.

Le résultat net EPRA s’élève à 32,7 millions d’euros au 31 décembre 2017 (versus 28,2 millions d’euros en 2016), soit une hausse de +15,9% à périmètre courant, Hanami y contribuant à hauteur de 5,2 millions d’euros.

Le cash-flow opérationnel est en hausse de +3% pour atteindre 35,8 millions d’euros en raison de la bonne performance de l’activité locative. L’immeuble Hanami y participe à hauteur de 3,8 millions d’euros.

Le résultat net IFRS s’élève à 62,4 millions d’euros au 31 décembre 2017, en nette progression (+ 51,2%) par rapport à 2016 (41,3 millions d’euros) en raison de l’optimisation du coût de la dette en 2016 et de la croissance de la valeur du patrimoine de +4,0%.

  • ANNEE RECORD EN MATIERE D’ACTIVITE LOCATIVE

L’année 2017 a été marquée par un très fort dynamisme locatif. Le total des surfaces pour lesquelles Cegereal a signé une extension de bail, un renouvellement ou une prise à bail s’élève à 41 000 m2, soit près de 25% du patrimoine total.

Principales commercialisations :

  • Arcs de Seine : le départ anticipé de Boursorama a été compensé par l’extension des surfaces louées par Huawei pour une durée minimum de 6 ans, ce qui porte sa présence sur le campus à 11 700 m2. Le taux d’occupation est de 98,4%.
  • Europlaza : les espaces libérés par GE Capital ont été en partie repris par My Money Bank (3.000 m2). Dans le même temps, KPMG s’est implanté dans les « étages jardins » de la tour en signant un bail de 2 500 m2 pour une durée de 9 ans ferme. Des discussions sont en cours et devraient permettre à Cegereal de commercialiser prochainement les 8 000 m2 d’espaces vacants situés en partie haute de la tour, lesquels seront bientôt entièrement rénovés. Le taux d’occupation est de 73,7%.
  • Hanami : Axens a pris à bail le 8ème et dernier bâtiment d’Hanami, d’une surface de 2 900 m2 pour une durée de 6 ans ferme. Le campus de bureaux, dernière acquisition en date de Cegereal, est désormais entièrement loué.

Fruit de ces efforts de commercialisation, le taux d’occupation global de Cegereal s’élève à 91,4% au 31 décembre 2017, contre 87% à la même période de l’exercice précédent. Les nouveaux revenus liés à cette activité locative produiront leur plein effet sur l’année 2018.

En 2018, Cegereal continuera de proposer à ses locataires des espaces optimisés qui offrent des prestations haut de gamme et qui répondent aux meilleures exigences environnementales.

  • PERFORMANCE RSE RECONNUE ET RECOMPENSEE

Cegereal s’est une nouvelle fois distinguée pour l’excellence de son reporting financier et extra financier. La société a remporté deux Gold Awards lors de la conférence annuelle de l’EPRA (European Public Real Estate Association). Cegereal s’est également hissée pour la 3ème année consécutive sur le podium du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), obtenant la seconde place dans la catégorie des foncières de bureaux en Europe.

  • STRUCTURE FINANCIERE SAINE

Au 31 décembre 2017, le taux d’endettement de Cegereal s’élève à 53.4% contre 52,1% au 31 décembre 2016. Grâce au refinancement effectué en 2016, Cegereal a abaissé le coût moyen de sa dette à 1,4% au 31 décembre 2017.

  • DISTRIBUTION EXCEPTIONNELLE AU COURS DE 2018 : 4,1 € PAR ACTION

Au vu des performances realisées, Cegereal proposera à la prochaine assemblée générale des actionnaires en avril 2018, la distribution d’un dividende de 4,1 euros par action qui se compose d’un dividende ordinaire de 2,2 euros par action et d’un dividende exceptionnel de 1,9 euro par action.

Retrouvez la documentation relative à la présentation des résultats de la société sur :
www.cegereal.com

Agenda

- 24 avril 2018Assemblée générale
- 25 avril 2018Chiffre d’affaires du 1er trimestre 2018
- 4 mai 2018Paiement du dividende
- 26 juillet 2018Résultats du 1er semestre 2018

 

Pour plus d’informations, merci de contacter :

Contact presseRelation investisseurs
Aliénor Miens / +33 6 64 32 81 75Charlotte de Laroche / +33 1 42 25 76 38
alienor.miens@citigatedewerogerson.cominfo@cegereal.com

 

A propos de Cegereal

Créé en 2006, Cegereal est un groupe d’immobilier commercial spécialisé dans les bureaux au sein du Grand Paris. La valeur globale du portefeuille a été estimée au 31 décembre 2017 à 1 257 millions d'euros (valeur de remplacement).

D’un point de vue environnemental, le patrimoine de la société bénéficie de la notation « Green Star » dans le benchmark international GRESB.

Cegereal est une SIIC cotée sur le Compartiment B d’Euronext Paris (ISIN : FR0010309096) depuis 2006. Sa capitalisation boursière est de 505 millions d’euros au 15 février 2018.
www.cegereal.com