- Un patrimoine de bureaux récents et de grande qualité de plus de 189 500 m²
- Une des rares foncières françaises spécialisée sur l'immobilier de bureaux au sein du Grand Paris
- Des immeubles récents et de grande qualité en première couronne parisienne et dans Paris
- Durée moyenne pondérée résiduelle des baux : 5,3 années
- 92,3% de taux d'occupation au 31/12/2018 (versus 91,4% au 31/12/2017)
- Leader sur les questions de responsabilité sociétales des entreprises : Plan d'action et publication à ce sujet
Valorisation du patrimoine hors droits (en millions d'euros)
Loyers bruts IFRS (en millions d'euros)
Actif Net Réévalué triple net EPRA (en euros par action)
Performance EPRA
Les indicateurs publiés par Cegereal sont en ligne avec les recommandations de l’EPRA, European Public Real Estate Association, dont Cegereal est membre. La mission de l’EPRA est de promouvoir l’investissement dans le secteur immobilier coté et de le représenter. L’EPRA publie notamment des « Best Practices Recommendations » (BPR) qui définissent les lignes directrices à suivre par les sociétés foncières cotées en matière d’information financière afin de renforcer la transparence et la comparabilité des données publiées par les REIT dans leurs rapports annuels.
| Résultat EPRA | ||
| EN MILLIERS D'EUROS, SAUF DONNEES PAR ACTION | ||
| 2018 | 2017 | |
| Résultat net IFRS | 33 106 | 62 408 |
| Retraitement de la variation de la juste valeur des immeubles de placement | (11 701) | (31 178) |
| Autres retraitements de variations de justes valeurs | 475 | 17 |
| Retraitement des côuts de rupture d'emprunts | 0 | 0 |
| Retraitement autres honoraires | 8 794 | 7 443 |
| Résultat EPRA | 30 674 | 32 689 |
| Résultat EPRA par action | 2,0 | 2,4 |
| Ajustements spécifiques Cegereal : | ||
| Retraitement de la taxe 3% sur les dividendes | (1 752) | |
| Résultat récurrent Cegereal | 30 674 | 30 937 |
| Ajustements IFRS (franchises, ….) | 2 256 | 2 946 |
| Retraitement des frais financiers linéarisés | 2 247 | 1 966 |
| Cash-Flow récurrent Cegereal | 35 177 | 35 849 |
| Synthèse de la performance | ||
| EN MILLIERS D'EUROS | ||
| 2018 | 2017 | |
| Résultat récurrent Cegereal | 30 674 | 30 937 |
| Cash-Flow récurrent Cegereal | 35 177 | 35 849 |
| Résultat EPRA | 30 674 | 32 689 |
| ANR EPRA | 648 611 | 591 328 |
| ANR triple net EPRA | 639 649 | 585 355 |
| Taux de vacance EPRA | 8,6% | 10,0% |
| Taux de rendement "EPRA NIY" | 4,1% | 4,1% |
| Taux de rendement "EPRA topped-up NIY" | 4,6% | 4,5% |
| Ratio de coûts EPRA (incluant la vacance) | 22,0% | 22,8% |
| Ratio de coûts EPRA (excluant la vacance) | 33,8% | 18,8% |
| Investissements immobiliers EPRA | 227 419 | 8 106 |
| Taux de rendement (EPRA NIY & EPRA "topped-up" NIY) | ||
| EN MILLIERS D'EUROS | ||
| 2018 | 2017 | |
| Valeur nette des immeubles de placement | 1 408 520 | 1 169 400 |
| Frais et droits de mutations | 105 748 | 87 728 |
| Valeur brute des immeubles de placement (B) | 1 514 268 | 1 257 128 |
| Revenus locatifs nets perçus annualisés (A) | 61 637 | 51 347 |
| Ajustements: franchises facturées | 7 322 | 5 090 |
| Revenus locatifs nets perçus annualisés ajustés des franchises (C) | 68 959 | 56 437 |
| Taux de rendement "EPRA NIY" (A)/(B) | 4,1% | 4,1% |
| Taux de rendement "EPRA topped-up NIY" (C)/(B) | 4,6% | 4,5% |
| Taux de vacance EPRA | ||
| EN MILLIERS D'EUROS | ||
| 2018 | 2017 | |
| Valeur locative de marché totale | 78 058 | 66 529 |
| Valeur locative de marché des espaces vacants | 6 720 | 6 983 |
| Taux de vacance EPRA | 8,6% | 9,6% |
| Données expertises BNPP RE, Catella et C&W | ||
| Ratios de coûts EPRA | ||
| EN MILLIERS D'EUROS | ||
| 2018 | 2017 | |
| Charges nettes sur immeubles | (3 234) | (3 177) |
| Frais de structure | (8 394) | (8 670) |
| Amortissements, dépréciations et provisions nettes | (11) | (10) |
| Autres produits couvrant les frais généraux | 0 | 175 |
| Charges du foncier | 0 | 0 |
| Coûts EPRA (incluant la vacance) (A) | (11 640) | (11 682) |
| Coût de la vacance | 1 794 | 2 067 |
| Coûts EPRA (excluant la vacance) (B) | (9 846) | (9 615) |
| Revenus locatifs bruts moins charges du foncier | 53 026 | 51 259 |
| Revenus locatifs bruts (C) | 53 026 | 51 259 |
| Ratio de coûts EPRA (incluant la vacance) (A)/(C) | 22,0% | 22,8% |
| Ratio de coûts EPRA (excluant la vacance) (B)/(C) | 18,6% | 18,8% |
| ANR EPRA & ANR triple net EPRA | ||
| EN MILLIERS D'EUROS, SAUF DONNEES PAR ACTION2018 | ||
| 2018 | 2017 | |
| Capitaux propres IFRS | 674 889 | 617 532 |
| Etalement des franchises de loyer | (27 315) | (26 832) |
| Annulation Juste valeur des CAP | 246 | 79 |
| Annulation Juste valeur des SWAP | 172 | 7 |
| Annulation Juste valeur des bons de sousciption d'actions | 618 | 541 |
| ANR EPRA | 648 611 | 591 328 |
| ANR EPRA par action | 41,6 | 44,3 |
| Valeur de marché de l'emprunt | (772 432) | (622 535) |
| Valeur comptable de l'emprunt | 764 507 | 617 190 |
| Remise des CAP à leur juste valeur | (246) | (79) |
| Remise des SWAP à leur juste valeur | (172) | (7) |
| Remise des bons de souscription d'actions à leur juste valeur | (618) | (541) |
| ANR triple net EPRA | 639 649 | 585 355 |
| ANR triple net EPRA par action | 41,0 | 43,8 |
| Nombre d'actions (hors autocontrôle) | 15 589 311 | 13 362 891 |
| ANR TRIPLE NET EPRA | ||
| M€ |
