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25 Juillet 2019

Résultat semestriels 2019



Paris, le 25 juillet 2019 – 8h00
Résultats semestriels 2019 - Information réglementée


Forte hausse du résultat net EPRA de +41%

  • Des revenus locatifs en forte croissance de +20%
  • Une création de valeur de +6,4% au 1er semestre
  • Une activité locative dynamique avec 13 000 m² signés en 6 mois
  • Un engagement réaffirmé en faveur de la transition environnementale

Chiffres clés

En millions d'euros1er semestre 20191er semestre 2018Variation
Revenus locatifs (IFRS)31,326,0+22%
Résultat Net (EPRA)20,614,7+41%
Patrimoine (hors droits)1 4351 174+22%
Taux d'endettement53,7%53,1%+0,6 pt
ANR EPRA par action hors droits (en euros)42,040,9+2,7%
ANR Triple Net EPRA par action hors droits (en euros)41,340,4+2,4%
Distribution par action (en euros)2,32,2+4,5%

 Une stratégie immobilière récompensée

Le premier semestre 2019 a été marqué par une activité locative soutenue avec 13 000 m2 (soit 7% du portefeuille) de prises à bail et renouvellements ou extensions. La durée résiduelle moyenne des baux se maintient à un niveau élevé de plus de 5 ans à fin juin 2019.

Cegereal affiche un taux d’occupation global de 94,2 % à la fin du premier semestre, prenant en compte les récentes signatures et le départ de Capgemini. Il s’élevait à 96,1 % au 31 décembre 2018.

L’arrivée des équipes dans Europlaza de l’Autorité Bancaire Européenne et de KPMG au cours du 1er semestre, quelques semaines seulement après la livraison des travaux de revalorisation des plateaux, illustre la pertinence de la stratégie d’investissements en CAPEX de Cegereal.

Des résultats en ligne avec le plan de développement

L’acquisition de l’immeuble Passy Kennedy impacte positivement les résultats du 1er semestre 2019.

Les revenus locatifs de Cegereal progressent ainsi de +20% pour atteindre 31,3 millions d’euros au 30 juin 2019. A périmètre constant, ils s’élèvent à 26,4 millions d’euros.

La valorisation du patrimoine (hors droits) bénéficie de la politique d’asset management menée sur le portefeuille et s’inscrit à 1 435 millions d’euros, en hausse de +22%, et à 1 212 millions d’euros à périmètre constant (+3,2%).

Le résultat net EPRA de Cegereal ressort à 20,6 millions d’euros au 30 juin 2019, en forte hausse de +41% par rapport au 1er semestre 2018. A périmètre constant il s’inscrit à 17,2 millions d’euros présentant une croissance de +17% due à une amélioration des revenus locatifs nets et à une bonne maîtrise des coûts.

L’ANR Triple Net EPRA s’élève à 657,0 millions d’euros contre 639,6 millions d’euros au 31 décembre 2018. Cette croissance s’explique principalement par la progression du résultat consolidé (+ 19,6 M€), la variation de la valeur des immeubles (+ 23,1 M€), la distribution du dividende (- 36,6 M€) ainsi qu’une augmentation de capital réalisée en mars 20191 (+ 11,2 M€).

Ces bons résultats permettent à Cegereal d’afficher un Total Shareholder Return de +6,4% en 6 mois (dividendes réintégrés).

Le locataire au cœur de la stratégie

Particulièrement attentive à l’évolution des modes de vie et tendances de travail, Cegereal propose à ses locataires une expérience utilisateurs sans cesse améliorée, qui se traduit par d’importants investissements sur son patrimoine. A cet effet, les espaces de restauration au sein de la Tour Europlaza vont notamment être intégralement repensés pour devenir des lieux de vie conviviaux et connectés.

La maîtrise des consommations d’énergie et la gestion de la biodiversité de son parc immobilier font également l’objet d’une attention toute particulière de la part de Cegereal. Au total, plus de 3,7 hectares d’espaces verts sont pleinement intégrés à son patrimoine, dont un lac de 4 800 m2 sur Hanami, un jardin boisé de 3 000 m2 sur Europlaza et une toiture végétalisée sur Arcs de Seine.

Cegereal poursuivra cette stratégie de long terme, qui lui permet d’améliorer en permanence la qualité et les performances énergétiques de son patrimoine et d’offrir des atouts environnementaux et un cadre de travail qui répondent aux attentes des nouvelles générations, qui en retour, lui assurent des taux d’occupation et des niveaux de revenus stables de qualité.

Agenda

- 15 novembre 2019Revenus locatifs du 3ème trimestre 2019

 

Pour plus d’informations, merci de contacter :

Contact presseRelation investisseurs
Aliénor Miens / Alexandre Dechaux
+33 7 62 72 71 15
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+33 1 42 25 76 38
cegereal@citigatedewerogerson.cominfo@cegereal.com

 

A propos de Cegereal

Créé en 2006, Cegereal est un groupe d’immobilier commercial spécialisé dans les bureaux au sein du Grand Paris. La valeur globale du portefeuille a été estimée au 30 juin 2019 à 1 435 millions d'euros hors droits.

D’un point de vue environnemental, le patrimoine de la société est entièrement certifié NF HQETM Exploitation ou BREEAM In-Use International, et bénéficie de la notation « Green Star » dans le benchmark international du GRESB.

Cegereal est une SIIC cotée sur le Compartiment B d’Euronext Paris (ISIN : FR0010309096) depuis 2006. Sa capitalisation boursière est de 614 millions d’euros au 24 juillet 2019.

www.cegereal.com

1Création de 305 190 actions nouvelles au prix de 36,71 euros soit 11 203 524,90 euros (dont 1 525 950 euros de nominal et 9 677 574,90 euros de prime d’émission).