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28 Février 2020

Résultats annuels 2019



Paris, le 28 février 2020 – 8h00
Résultats annuels 2020 - Information réglementée

 

CEGEREAL POURSUIT SA CROISSANCE AVEC UNE

HAUSSE DU RESULTAT EPRA DE +30,6%

  • Revenus locatifs en croissance de +19,5%
  • Hausse de la valeur du patrimoine de +3,9%
  • Leader européen sur les sujets RSE
  • Distribution de 2,3€ / action
  • CHIFFRES CLES
En millions d'euros20192018Variation
Revenus locatifs (IFRS)63,453,0+ 19,5%
Résultat (EPRA)40,030,7+ 30,6%
Patrimoine (hors droits)1 4641 409+ 3,9%
Taux d'occupation96,9%96,1%+ 0,8pts
Taux d'endettement52,6%54,7%- 2,1pts
ANR Triple Net (EPRA) par action hors droits (en euros)43,741,0+ 6,6%

 

« Cette année encore, les équipes de Cegereal ont permis à la société de délivrer une performance record, tant sur le plan opérationnel que financier, en réalisant un résultat EPRA de 40 millions d’euros. L’intensité de l’activité locative, illustrée notamment par l’arrivée des équipes de l’Autorité Bancaire Européenne et par l’extension significative de KPMG France au sein d’Europlaza, démontre notre capacité à attirer et cultiver une forte proximité avec des clients. Notre force réside dans notre aptitude à proposer une expérience utilisateurs qui allie connectivité, confort, flexibilité et respect de l’environnement. En 2020, nous déploierons la même stratégie et poursuivrons notre objectif de faire croitre la valeur du patrimoine et de la foncière » déclare Jérôme Anselme, Directeur général de Cegereal.

  • Un taux d’occupation record à 96,9%

L’année 2019 a été notamment marquée par l’extension de KPMG France, qui a réitéré son attrait pour la tour Europlaza et occupe désormais 12 600 m², et l’installation de Salto dans Arcs de Seine, la plateforme de VOD française rassemblant les groupes TF1, M6 et France Télévisions.

Au total, ce sont 45% des surfaces du portefeuille qui ont fait l’objet d’un renouvellement, d’une extension, ou d’une prise à bail au cours des trois dernières années. Ces succès locatifs portent le taux d’occupation du portefeuille à 96,9% et reflètent la pertinence de la stratégie de Cegereal, tant en matière d’asset management que de proximité avec les utilisateurs de ses immeubles. Quatre actifs sur cinq sont maintenant entièrement loués.

Forts de ces nombreuses commercialisations, les revenus locatifs de Cegereal ont progressé de +19,5% pour atteindre 63,4 millions d’euros au 31 décembre 2019 avec une contribution de 9,9 millions de l’immeuble Passy Kennedy acquis en décembre 2018. Les revenus locatifs progressent de +2,2% à périmètre constant.

La valeur d’expertise du patrimoine immobilier de Cegereal (hors droits) s’élève à 1 464 millions d’euros, en hausse de +3,9% par rapport à l’exercice précédent. Cette augmentation s’explique par la commercialisation des surfaces à des conditions supérieures à celles du marché et par la pertinence de la localisation du patrimoine.

  • Progression de tous les indicateurs financiers

L’excellente activité locative conjuguée à l’effet année pleine des revenus générés par l’immeuble Passy Kennedy a impacté positivement la performance opérationnelle et financière de la société. Ainsi, le résultat EPRA de Cegereal s’élève à 40,0 millions d’euros au 31 décembre 2019, en forte hausse de +30,6% par rapport à 2018.

Le résultat net part du Groupe atteint 80,8 millions d’euros au 31 décembre 2019 contre 33,4 millions d’euros au 31 décembre 2018 et s’explique principalement par la hausse de la valeur du patrimoine.

L’endettement net consolidé du Groupe atteint 769 millions d’euros au 31 décembre 2019, soit un ratio d’endettement de 52,6%, et présente une maturité moyenne de 3,5 années, pour un taux moyen de 1,3%.

L’ANR Triple Net EPRA progresse de +8,7% pour atteindre 695,1 millions d’euros soit 43,7€ / action, contre 639,6 millions d’euros au 31 décembre 2018 soit 41€ / action. Cette croissance s’explique par la forte progression du résultat IFRS consolidé (+80,8 millions d’euros), principalement en raison de l’augmentation de la valeur d’expertise du portefeuille (+55,4 millions d’euros) compensée par la distribution du dividende (-36,6 millions d’euros).

  • N°1 européen sur les sujets RSE

Depuis sa création, Cegereal démontre chaque année sa forte implication en matière environnementale, sociétale et de gouvernance (ESG). Son engagement et la transparence de son information extra-financière ont été salués par des agences de notations comme l’EPRA, le CDP ou le GRESB. Ce dernier a placé la société sur le podium depuis sa première participation. Avec un score de 95/100, Cegereal a franchi une nouvelle étape en 2019 en se hissant à la première place des sociétés européennes et à la troisième place mondiale, tous secteurs confondus.

Le travail de fond réalisé pour analyser et maîtriser les indicateurs environnementaux de chacun de ses immeubles a porté ses fruits, puisque le portefeuille de Cegereal a réduit les consommations énergétiques et ses émissions de gaz à effet de serre (GES) de respectivement 30% et 42% depuis 2013. Son patrimoine est par ailleurs entièrement certifié NF HQETM Exploitation ou BREEAM In-Use International.

C'est également dans la gestion de la biodiversité de son parc immobilier que Cegereal s'est distinguée, en favorisant le développement des espèces floristiques et faunistiques qui peuplent les 37 300 m2 d'espaces naturels de son patrimoine.

  • Distribution en 2020 : 2,3 € par action

Le cash-flow récurrent généré par Cegereal s’inscrit en progression pour atteindre 42,9 millions d’euros, contre 35,2 millions d’euros en 2018. Lors de la prochaine Assemblée générale des actionnaires, Cegereal proposera cette année encore une distribution significative qui s’élève à 2,3 euros par action.

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Le Conseil d’administration de Cegereal s’est réuni le 27 février 2020 pour arrêter les comptes consolidés audités de l’année close au 31 décembre 2019. 

Retrouvez la documentation relative à la présentation des résultats de la société sur :
www.cegereal.com

Pour plus d’informations, merci de contacter :

Contact presseRelation investisseurs
Aliénor Miens / Alexandre Dechaux +33 6 64 32 81 75Charlotte de Laroche / +33 1 42 25 76 38
cegereal@citigatedewerogerson.cominfo@cegereal.com

 

A propos de Cegereal

Créé en 2006, Cegereal est un groupe d’immobilier commercial spécialisé dans les bureaux au sein du Grand Paris. La valeur globale du portefeuille a été estimée au 31 décembre 2019 à 1 464 millions d'euros hors droits.

Fortement engagée sur les sujets ESG, Cegereal a obtenu en 2019 la première place au classement du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) sur les sociétés cotées en Europe. Son patrimoine est entièrement certifié NF HQETM Exploitation ou BREEAM In-Use International.

Cegereal est une SIIC cotée sur le Compartiment B d’Euronext Paris (ISIN : FR0010309096) depuis 2006. Sa capitalisation boursière est de 658,5 millions d’euros au 27 février 2020.

www.cegereal.com